4月16日柚木提娜番号，国度统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

红星新闻记者宝贵到，70个大中城市中，商品住宅销售价钱环比高涨的城市数目加多；一线城市商品住宅销售价钱环比高涨，二三线城市环比降幅收窄；各线城市同比降幅均不绝收窄。

多位受访群众分析以为，重心城市止跌回稳的趋势愈加显著，房价拐点正在到来。

▲府上图 据图虫创意

一线城市新址二手房王人在涨

群众以为房价拐点正在到来

此次公布的数据露馅，3月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高涨0.1%，涨幅与上月沟通，这也曾是一线城市自2024年12月份以来聚会4个月环比反弹。

其中，上海和深圳分散高涨0.7%和0.1%，北京和广州分散下落0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。

二手住宅销售价钱环比由上月下落0.1%转为高涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分散高涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下落0.2%。

▲3月70城新址价钱指数

房价与昨年同期比拟，则呈现显著降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价钱同比下落2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海高涨5.7%，北京、广州和深圳分散下落5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价钱同比下落4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分散下落2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

58安堵客商议院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏合乎预期。上海、深圳新址商场分化显著，这种分化履行上是“计谋致密化调控+区域供应错配”的双重限制，与区域供应结构和高价模样成交占比关联。举例，深圳新址价钱自2024年10月以来已聚会多月高涨，中心城区高价模样成交活跃，鼓励商场心境转向“买涨不买跌”。

上海易居房地产商议院副院长严跃进分析，一季度是环比见地由跌转涨的缺点期，而二季度将是同比见地由跌转涨的缺点期，这也意味着房价拐点正在到来。

二三线城市以价换量弘扬显著

商场热度阻挡升高

数据露馅，二线城市新建商品住宅销售价钱环比抓平，与上月沟通；二手住宅环比下落0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下落0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

同比喻面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比分散下落4.4%和7.0%，降幅比上月分散收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比分散下落5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。

在这些非一线城市中，杭州的数据相当亮眼，新址指数环比涨幅排行70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新址来回可以的城市，跟着新址来回量的上升，客不雅上也使得二手房的供求赓续抓续改善，进而也使得价钱层面出现积极的高涨态势。

▲府上图 据图虫创意

广东省住房计谋商议中心首席商议员李宇嘉分析，这一轮楼市弘扬，重心城市止跌回稳的趋势愈加显著。主要在于这些城市前期流入东说念主口多，前些年房价在高位徜徉制约购买力开释，近几年房价回调导致不雅望脸色加多，从而积存了浩大的刚需。另外，这些城市常住东说念主口限度大，老市民的改善后劲也很大。频年来计谋诽谤了购房门槛和老本，对刚需和改善的开释效应比较显著。同期，昨年四季度住房消费开释充分，二手房廉价房源大宗破钞，近期成交的房源多为次廉价房源，或业主不绝降价的意愿诽谤，比如价钱迟缓企稳，由此导致了新址、二手房价钱发轫止跌回稳。

张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”弘扬显著，天然二手房价钱环比下行，但商场热度却阻挡升高。迎合安堵客数据来看，信心果然在开辟，二手房成交周期裁汰、在架时长聚会回落，露馅购房者加速入市，鼓励价钱触底回升。

预测：

看好二季度的二手房商场

多位群众在向红星新闻记者预测接下来商场走势时，殊途同归地看好二手房商场。

张波告诉红星新闻记者，天然从统计局数据来看，二手房环比高涨城市惟一10个，显著少于新址的24个，但商场履行成交量占比却阻挡普及。阐述58安堵客商议院监测的重心城市数据露馅，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分散为63.1%、61.8%。

“二手房是小阳春最大受益者。”张波建议这么的不雅点。

李宇嘉则以为，4月份及二季度天然是传统来回淡季，但跟着一大王人改善型新盘入市，尽头是密度较低、配套完善、品性优良的“好屋子”模样。改善住房的后劲将获取引发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同期，“卖旧买新”的效果更高，二手房商场将呈现交投两旺的活跃地点，议价空间也将收窄。

李宇嘉还提到，近期各地加速引东说念主留东说念主、饱读舞生养，加速新式城镇化树立，比如为求职者提供免费床位居住，提高生养补贴，放开公租房恳求经历，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价钱巩固。

严跃进暗示，关于购房者来说，要属意到二手房价钱的走势和动向。而关于卖房主说念主来说，价钱方面预期可以巩固，但要研究一些城市取消限售后房源挂牌会加多，对驾驭的模样订价会有一定的影响。

红星新闻记者 刘亚洲 付垚

剪辑 郭宇 责编 高升祥柚木提娜番号