□金陵晚报/紫金山新闻记者

　　顾小萍

　　全面取消住房限售、住房耗尽“以旧换新”、公积金试验“全家桶”……南京3月31日发布的“房七条”新政，激发市民无为关注，连日来，各大新址神态及中介门店的到访量、商琢磨、成交量昭彰加多，“金三”小阳春行情仍在升温接续。

　　“晴明3天小长假，不少东谈主齐采选离宁出门度假，即便如斯，神态现场3天到访量仍跳动300组，班师成交了8套房源。”位于江北新区的首个第四代住宅神态江韵瑧悦营销适应东谈主葛亚峰先容，公积金“全家桶”计谋的试验，大大消弱了不少购房主谈主的首付压力，让一些正本因首付资金垂死而提心吊胆的购房主谈主下定决心动手。

　　南京颐居开荒集团关系东谈主士先容，新一轮“以旧换新”行径启动后，各大神态客户到访量均昭彰飞腾，其中，颐和四季府神态到访量飞腾了55%。在奥体开荒各大神态现场，客户商琢磨、到访量亦然显耀飞腾，“回电讨论跳动了800组，各售楼处累计到访约500组，已有客户得胜报名参与源尚丹若、紫薇园等项决策‘以旧换新’行径，其中源尚丹若神态热度最高，单神态已得胜认购6套新址。”关系适应东谈主先容。

　　“咱们天然现时无房可卖，但3天小长假到访客户跳动了170组，他们齐在恭候神态新开盘。”金陵序花圃神态营销适应东谈主陆好意思莹告诉记者，截止现时，神态共推出了262套房源，已沿路售罄，神态还剩下终末两栋楼，有望在本年上半年推出并已毕清盘。

　　“‘房七条’新政发布后，部分楼盘因参与‘以旧换新’行径，各销售案场到访量有昭彰加多，中介门店带看量也有一定增长。”市住房保险和房产局关系东谈主士先容，南京启动新一轮“以旧换新”行径后，各大新址神态奋勇报名参与，截止4月6日，共有2批次91个神态8200套房源苦求入库，经审核，已有47个神态4261套房源合适入库条款。从认购和成交情况看，晴明小长假前边远销售日(3月31日—4月3日)，南京新建商品住宅共认购501套(日均125套)，环比新政前一周增长22.2%，较2024年同期则增长了41.9%。而二手住宅共成交1948套(日均487套)，较前年同期增长了53.4%。

　　市民赵先生在“房七条”新政发布后，一直密切关注存量房的挂牌量。“我有一套位于河西南的房源，挂牌已有一段时间，‘房七条’新政明确取消限售后，我很缅思这一计谋会不会导致二手房挂牌量激增，进而影响二手房交游。当今看来，缅思有点过剩。”赵先生暗示。

　　“说真话，我也很关注近段时间二手房的挂牌数据，但极少也不缅思。”南京房地产业协会副文书长汪明宇分析暗示，这次取消限售后开释的房源应是2022年3月31日以后成交的房源。初步估算，2022、2023年南京主城卖了9万多套新址，而2024年销售的新址普遍还未委派，不会干涉市集。从时间节点来看，2022年3月，南京楼市已干涉深度调遣期，以投资为决策的购房者特出少，大多购房主谈主以自住需求为主。这也意味着，大部分业主不会采选新址委派后随即挂牌销售。他同期暗示，取消限售将加快市集复苏、企稳回暖。

　　记者从市住房保险和房产局了解到，“房七条”新政前，全市二手住宅挂牌量基本闲散在14.2万套驾御，新政发布后首日，二手住宅挂牌量加多636套，后续逐日挂牌约600套且自4月4日起驱动昭彰下落，现时挂牌总量基本闲散在14.4万套驾御，举座较为牢固。

　　南京房地产业协会副会长兼文书长张辉暗示，“房七条”楼市新政的出台，闲散了市集的预期，提高了市集的信心，一部分买房主谈主正在加快入市，瞻望4月份南京二手房市集还会接续金三小阳春的行情。“领先，从市集自己惯性看，每年南京4月楼市行情基本会接续3月，成交量以至比3月进一步提高；另外，南京‘房七条’取消了限售，又推出了‘以旧换新’，势必会加重市集中一些二手房的出售和二手房的成交，因此李宗瑞 姐妹花，4月的南京房地产市聚积合手续活跃。”