前几天晚上，难产近22个月的天地第一大房企碧桂园反差 匿名咸鱼，终于把自家家底盘明晰了。他们公布了2023年全年和2024年上半年财报。

这份财报里惟一的好音问是，碧桂园说，咱们莫得资不抵债。

尽管总欠债高达11354亿元，但他们宣称还有751亿元净钞票，兜里揣着448亿元的现款，诞生名堂跨越3000个名堂，总货值约6000多亿元。

坏音问是夙昔一年半，碧桂园净钞票缩水了近8成，亏麻了。他们一共营收5032亿元，所有亏蚀了：

216，000，000，000元。

其中，2023年所有亏了2009个小主义，其中包摄于鼓吹的亏蚀额为1784亿元。在这份尽是亏蚀的年报里，审计师事务所径直被干千里默了：

无法发表观点。

亦然，子姨这是八万辈子齐亏不了这样多钱，杨雇主一年就达成了。碧桂园清楚，亏了这样多，主若是因为他们进行了大额计提减值。

说白了，等于之前在建、存货财产的账面价值齐贬值了。这两项加起来，所有亏蚀了1200亿，占2023年年度总亏蚀的7成多。

相较屌炸天的恒大，这个亏蚀数字似乎不算多。毕竟皮带哥两年就亏了近6000亿元，径直把我方送进去踩成衣机了。

但信得过让投资东说念主头疼的他们的化债有谋划。年报发布五天前，碧桂园发布了一份东说念主类历史上限制第二大的“境外债务重组有谋划”。

这份有谋划平平无奇反差 匿名咸鱼，朴实无华，径直把诸君借主摁在地上摩擦。子姨转头了下，主要三点：

1.减少116亿元好意思元债；

2.延迟债务到期本领，最多11.5年；

3.假贷本钱从每年6%镌汰到2%。

什么道理？

碧桂园有息境外债务总数未必在164亿好意思元（1200亿元东说念主民币），减去116亿好意思元，也等于800多亿东说念主民币，神圣7成的债务他们齐要出清了。

至于奈何出清，奈何能力不给借主还钱，碧桂园判辨依然成竹在胸，毕竟依然有前辈趴在岸上了。

子姨铭刻，当初恒大暴雷时，债权东说念主最多能拿到9%驾驭的本金，最长延期11.5年。这个套路被碧桂园学会了，他们给出的五个还款有谋划如出一辙。

比如，有谋齐整的现款回购，借主只可拿到10%的本金。也等于说：

10块的本金，只可拿回1块钱。

至于后续几个有谋划，要不是债转股，要不等于债转债加延期之类的，年限最长的也要11.5年。总之，看起来聊得齐是钱的事，本色上莫得半毛钱。

甚而有投资东说念主一又友吐槽，他们这是：

攫取式还钱。

再比如，有谋划五提到的延期11.5年全部还清，碧桂园能不成还上的问题。

按照十几年后，碧桂园莫得倒闭的大前提，按照碧桂园目下公布的数据，翌日15年，碧桂园可用于境外还款的钱有200-250亿，加上国外名堂的200多亿，加起来差未几4-500亿。

然则，他们境外债一共欠了1200亿，即便如斯也有近700亿缺口。

此外，碧桂园还在年报里拍了拍胸脯，说他们接下来的主要谋划标的还所以保交房为主。这其实也很好贯通，毕竟就限制体量而言，碧桂园的影响面要比恒大、融创更为广。

2024年，碧桂园请托了38万套屋子，预测全年请托48万套。近三年，累计请托了未必170万套屋子。

这些屋子的质料问题，有待追忆。不外当下关于不少业主来讲，能交房就谢天谢地了。

还有一个难点在于，碧桂园宇宙剩下的名堂，大部分别离在三四五线城市，这些所在的土储以及建成建筑价值，有待征询。

比如在南京、青岛胶州、句容等地一些名堂上，碧桂园的房价一度降到4000元驾驭，光是建安本钱齐要这个数，再加上其他的责罚营销本钱。几年下来，一顿操作猛如虎，一看战绩全是负负负。

这些年，一些盛极一时的几家房企，市值确实所剩无几了。碧桂园钞票上万亿，目下市值136亿；系数买买买的白衣骑士融创，剩了134亿；也曾的三好生万科，市值也唯有800亿驾驭了。

前一段反差 匿名咸鱼，还看到黄奇帆进花样产知识，他说为什么碧桂园在马来西亚搞了个2000万宽阔米诞生区，恒大在南通搞个1500万宽阔米小区，他们凭什么？