反差 匿名咸鱼 也就亏了2009个亿

前几天晚上,难产近22个月的天地第一大房企碧桂园反差 匿名咸鱼,终于把自家家底盘明晰了。他们公布了2023年全年和2024年上半年财报。 这份财报里惟一的好音问是,碧桂园说,咱们莫得资不抵债。 尽管总欠债高达11354亿元,但他们宣称还有751亿元净钞票,兜里揣着448亿元的现款,诞生名堂跨越3000个名堂,总货值约6000多亿元。 坏音问是夙昔一年半,碧桂园净钞票缩水了近8成,亏麻了。他们一共营收5032亿元,所有亏蚀了: 216,000,000,000元。 其中,2023年所有亏了2009...


反差 匿名咸鱼 也就亏了2009个亿

前几天晚上,难产近22个月的天地第一大房企碧桂园反差 匿名咸鱼,终于把自家家底盘明晰了。他们公布了2023年全年和2024年上半年财报。

这份财报里惟一的好音问是,碧桂园说,咱们莫得资不抵债。

尽管总欠债高达11354亿元,但他们宣称还有751亿元净钞票,兜里揣着448亿元的现款,诞生名堂跨越3000个名堂,总货值约6000多亿元。

坏音问是夙昔一年半,碧桂园净钞票缩水了近8成,亏麻了。他们一共营收5032亿元,所有亏蚀了:

216,000,000,000元。

其中,2023年所有亏了2009个小主义,其中包摄于鼓吹的亏蚀额为1784亿元。在这份尽是亏蚀的年报里,审计师事务所径直被干千里默了:

无法发表观点。

亦然,子姨这是八万辈子齐亏不了这样多钱,杨雇主一年就达成了。碧桂园清楚,亏了这样多,主若是因为他们进行了大额计提减值。

说白了,等于之前在建、存货财产的账面价值齐贬值了。这两项加起来,所有亏蚀了1200亿,占2023年年度总亏蚀的7成多。

相较屌炸天的恒大,这个亏蚀数字似乎不算多。毕竟皮带哥两年就亏了近6000亿元,径直把我方送进去踩成衣机了。

但信得过让投资东说念主头疼的他们的化债有谋划。年报发布五天前,碧桂园发布了一份东说念主类历史上限制第二大的“境外债务重组有谋划”。

这份有谋划平平无奇反差 匿名咸鱼,朴实无华,径直把诸君借主摁在地上摩擦。子姨转头了下,主要三点:

1.减少116亿元好意思元债;

2.延迟债务到期本领,最多11.5年;

3.假贷本钱从每年6%镌汰到2%。

什么道理?

碧桂园有息境外债务总数未必在164亿好意思元(1200亿元东说念主民币),减去116亿好意思元,也等于800多亿东说念主民币,神圣7成的债务他们齐要出清了。

至于奈何出清,奈何能力不给借主还钱,碧桂园判辨依然成竹在胸,毕竟依然有前辈趴在岸上了。

子姨铭刻,当初恒大暴雷时,债权东说念主最多能拿到9%驾驭的本金,最长延期11.5年。这个套路被碧桂园学会了,他们给出的五个还款有谋划如出一辙。

比如,有谋齐整的现款回购,借主只可拿到10%的本金。也等于说:

10块的本金,只可拿回1块钱。

至于后续几个有谋划,要不是债转股,要不等于债转债加延期之类的,年限最长的也要11.5年。总之,看起来聊得齐是钱的事,本色上莫得半毛钱。

甚而有投资东说念主一又友吐槽,他们这是:

攫取式还钱。

再比如,有谋划五提到的延期11.5年全部还清,碧桂园能不成还上的问题。

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按照十几年后,碧桂园莫得倒闭的大前提,按照碧桂园目下公布的数据,翌日15年,碧桂园可用于境外还款的钱有200-250亿,加上国外名堂的200多亿,加起来差未几4-500亿。

然则,他们境外债一共欠了1200亿,即便如斯也有近700亿缺口。

此外,碧桂园还在年报里拍了拍胸脯,说他们接下来的主要谋划标的还所以保交房为主。这其实也很好贯通,毕竟就限制体量而言,碧桂园的影响面要比恒大、融创更为广。

2024年,碧桂园请托了38万套屋子,预测全年请托48万套。近三年,累计请托了未必170万套屋子。

这些屋子的质料问题,有待追忆。不外当下关于不少业主来讲,能交房就谢天谢地了。

还有一个难点在于,碧桂园宇宙剩下的名堂,大部分别离在三四五线城市,这些所在的土储以及建成建筑价值,有待征询。

比如在南京、青岛胶州、句容等地一些名堂上,碧桂园的房价一度降到4000元驾驭,光是建安本钱齐要这个数,再加上其他的责罚营销本钱。几年下来,一顿操作猛如虎,一看战绩全是负负负。

这些年,一些盛极一时的几家房企,市值确实所剩无几了。碧桂园钞票上万亿,目下市值136亿;系数买买买的白衣骑士融创,剩了134亿;也曾的三好生万科,市值也唯有800亿驾驭了。

前一段反差 匿名咸鱼,还看到黄奇帆进花样产知识,他说为什么碧桂园在马来西亚搞了个2000万宽阔米诞生区,恒大在南通搞个1500万宽阔米小区,他们凭什么?



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