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古北99售楼处电话：400-8080-420☎

古北多年断供，翘首以盼新盘古北99售楼处电话：400-8080-420☎终于入市，可谓是“亢旱逢甘露”！自亮相以来，及新政利好加合手，现场看房客户涌动，东说念主气红盘当之无愧！

古北99售楼处电话：400-8080-420☎的超妙手气，总计在预念念之中。本次入市低密墅区准现房，建筑面积约133-154㎡精装平层，展望10.10启动认筹！10月下旬恢弘开盘！感意思的一又友们请收拢这次机遇。

售楼处东说念主气实拍

提及古北，可谓出说念即巅峰！

手脚上海首个海外住区，古北凭借30年的发展千里淀，以及上海2035 CAZ发展的中枢位置，也曾是上海毫无争议的豪宅板块之一。

可是，古北耐久羁系新盘供应！

据克而瑞统计，自2015年至近十年期间，大古北界限内仅供应3个新盘，累计推出797套。最近8年期间内，更是0供应！

多年的新址断供，也让大古北板块的二手房价愈发坚挺！

据贝壳统计，如古北花坛、御翠豪庭等近20年房龄的楼盘，如今挂牌价依旧站稳13万+/㎡！板块内如价钱天花板的古北壹号次新址，低楼层最新成交价更是高达19.6万/㎡！价钱无分层，且极端清爽！

租借价钱坚挺：

古北中央公园140㎡小户型，房钱高达35000元/月。

现在，古北断供多年终于迎新，难得的置业契机终于来了！

网上房地产官方公示，行将入市的古北99售楼处电话：400-8080-420☎名堂备案均价为11万/平，新址均价远低于相近二手房价，呈现倒挂！

而况照旧实景准现房，所见即所得，这么的屋子买到才的确赚了！

图源网上房地产

古北 99 低密墅区实景准现房，指标居品有建面约 133-154 ㎡精装平层、建面约 300 ㎡/419 ㎡联排别墅，据悉是大古北板块独一在售准现房，无疑是稀贵。

古北 99 不单好高颜值的硬核居品力，更配有同源于世界蹧跶酒店干事基因的无际缘干事，超大买卖地带圈层干事配套并排古北壹号超大会所，行将重构古北海外社区糊口样式！

终末再说一句，大古北开导基本饱和，古北99售楼处电话：400-8080-420☎好像率是挤进古北终末上车的契机！

01

古北上海首个海外社区

高规格的糊口集萃

古北深受上海购房者追捧热度依旧的原因有三：

第一，多元高浓度燃烧气与海外东说念主文底蕴的共生交汇，酝酿出难以复制的古北韵味，据上海长宁2022年的数据，领有来自好意思国、日本、韩国、英国、法国等50多个国度和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，酿成了名副其实的海外社区。

第二，古北板块长久占据上海城市指标发展的中枢位置。

从指标定位来看，古北是全上海独一被纳入上海2035CAZ中央行径区的海外住区，亦然CAZ中独一除滨江之外的内中环板块，由此可见古北的进犯地位！

不同于上海其他中枢区的CAZ依托“一江一河”的价值能源，古北板块的背后逻辑，是它相近商贸产业驱动中枢圈的宜居价值。

第三，领有沉静且不行复制的丰富涉外资源和海外化糊口样式。

踱步在古北及相近，遍地可见的别国好意思食，种种海外学校、高端私立病院、外资银行等各式业态，齐体现着海外化社区的气韵。

区位暗意图

（1）方便交通：

二环二纵：名堂向东约1.1公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路；（数据开首：百度舆图）柚木提娜种子

双轨交：名堂直线距离15号线姚虹路站仅约700米，名堂直线距离10号线宋园路站仅约1.3公里。（数据开首：百度舆图）

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（2）同步海外高奢买卖：近享古北、虹桥、徐家汇高端商圈，执掌尚嘉中心、恒隆广场、新鸿基One Itc、高岛屋等买卖简陋。

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（3）涉外糊口配套：世界闻名的海外学校林立。上海协和双语高档中学、上海不列颠英国粹校、上海耀中海外学校等，为孩子们提供与海外接轨的优质西宾。

高品性医疗干事保障。海外高端私立病院有盛会海外病院、和蔼家病院、好意思华妇儿病院，以及国内二三级空洞病院，有瑞金古北分院、武警上海市总队病院、上海市第六东说念主民病院等病院等。

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（4）1-1.5公里步行圈：高岛屋、古北市民中心、名齐体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发好意思术馆。（数据开首于百度舆图）

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（5）2.5-3.5公里糊口/商务圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、漕河泾开导区。（数据开首于百度舆图）

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02

断层跳动的居品力

低密墅区准现房

古北8年无新增名堂，由而古北羁系同步商场居住需求的居品供应。

如今向往居住古北的高阶客户，不再局限于坐拥外部高贵配套和名堂居品自己，更神气内在糊口样式以及精神范畴的探索。

为了让拥趸古北的客户，有更好的居住糊口样式。古北99售楼处电话：400-8080-420☎带来更匹配当下古北东说念主居需求的改善居品。通过建筑、归家、景不雅、干事、超大买卖地带等一系列的居品焕新，营造舒坦、精巧、酣畅卤莽的糊口场域，将古北糊口样式进行了一次全维升级。

静谧墅区：生僻低密容积率

古北99售楼处电话：400-8080-420☎的精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86！上海 2010 年启动住手了容积率 1.0 以下住宅供地；此外，上海市中心的最高容积率是 2.5，目下它是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照迷漫的名堂。

黄金麻石材建筑立面：有味好意思学经典

海派简欧建筑作风，秉承西方经典好意思学元素与当代精致糊口韵味。自然黄金麻石材肌理柔好意思典雅，让建筑点缀糊口的质感，亦能常葆建筑芳华。

四重归家体系：尽显尊崇庆典

一进：宽境社区大门，感知礼序庄严；

二进：四季景不雅巡礼，当然写意之旅；

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；

四进：入户归家体系，方便安全的糊口体验。

非论是步行照旧开车，酒店式入户大堂和星级地库大堂，齐能享受典雅仪派。

五重园林景不雅：漫游诗意画境

指标水榭林荫、润心之境、闲庭花坛、童梦奇境、乐氧聚场等交互景不雅蓄意，打造疗愈身心的伊甸园，更为高净值家庭带来了酣畅卤莽的糊口。

无际缘干事：每一个需求齐被妥帖护理

古北99售楼处电话：400-8080-420☎援用缦合物业，同源世界蹧跶酒店干事基因，提供至善无痕的无际缘干事。

包括但不局限于以下干事：儿童接送干事、酒店式入户保洁、43项免费渊博维修、私东说念主定制全球旅游决策、宠物托管、车辆养护代检等。（升值干事部分需在基础物业费的基础上另外收取用度，本宣传出现的升值干事确定仅供参考，具体以升值干事协议商定为准）

由此可见，站在海外视线之上，为每一家居民、每一位个体提供定制私属干事。

超大买卖地带：上海“云霄”的圈层享受

深谙现在高净值东说念主群对于“第二精神空间”需求与对好意思好关系，古北99售楼处电话：400-8080-420☎打造超等买卖地带，领受考中建筑作风，与天下名次第三的豪宅——缦合北京的“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾迎接过马斯克子母，曾毓群等闻东说念主显赫。本名堂涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身开通、儿童亲子等多元场域，为业主无尽拓宽糊口场景。

架空层：全龄分享的志趣与外交糊口

它将邻里及志趣的空间蔓延至业主寰球糊口空间，有儿童亲子、茶棋文娱、闲隙开通等

将知足全龄家庭的不同外交交流场景。

实景准现房，所见即所得

沉静开导商委派完了能力，它不仅镌汰委派期，还为购房者省下文雅的过渡房租，及于短期不住的业主，立马出租，用房钱冲抵房贷。

例如诠释：按旧例委派展望2026年中交房，古北99售楼处电话：400-8080-420☎交房早，以古北中央公园140㎡的房钱35000元/月算，提前一年交房就特出于省下42万的房钱。

臻稀新品，抢筹低密墅区实景准现房，上车古北最好机遇！

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展望10.10启动认筹！

实景准现房，所见即所得

建面约133-154㎡精装平层

建面约300㎡/419㎡联排别墅

展望10月10日认筹！仅88套！「古北99售楼处电话：400-8080-420☎」王炸作品，准现房入市东说念主气火爆，5天到访超千东说念主！

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上海9.29楼市新政发布:减轻限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产商场战术 多措并举复古居民种种化住房需求

上海深刻贯彻落实党中央、国务院决策部署，恰当房地产商场供求关系的新变化，鼓励构建房地产发展新格式，加速建树租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新格式，因城施策更好知足居民刚性住房需乞降种种化改善性住房需求，促进房地产商场稳当健康发展。经市政府情愿，9月29日，市住房城乡涵养解决委、市房屋解决局、市财政局、市税务局、东说念主民银行上海总部、上海金融监管局等六部门聚积印发《对于进一步优化本市房地产商场战术措施的见知》（以下简称《见知》）。《见知》自2024年10月1日起奉行。

《见知》明确，为更好知足居民刚性和改善性住房需求，促进职住均衡、干事安堵，进一模范整优化住房限购战术。

一是镌汰非沪籍居民购买外环外住房所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及独身东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，从“购房之日前流通交纳满3年及以上”调减为“购房之日前流通交纳满1年及以上”。二是普及合手《上海市居住证》且积分达到尺度分值群体的购房待遇。对合手《上海市居住证》且积分达到尺度分值、在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施愈加相反化的购房战术。对在新片区使命、存在任住分离的群体，在试验现存住房限购战术的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住均衡。

《见知》提倡，按照因城施策原则，优化个东说念主住房贷款的相关战术。一是落实国度对于训斥存量房贷利率战术。疏互市业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率近邻，进一步减轻购房主说念主房贷利息开销。二是训斥房贷首付比例。首套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调遣为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调遣为“不低于25%”；实行相反化战术区域从“不低于30%”调遣为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调遣。

《见知》要求，为训斥住房往还税收老本，复古居民种种化改善性住房需求，一是调遣升值税征免年限，将个东说念主对外售售住房升值税征免年限从5年调遣为2年；二是按照国度使命部署，实时取消粗拙住房尺度和非粗拙住房尺度，减少住房往还老本，更好知足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，通告完善买卖性个东说念主住房贷款利率订价机制。允许知足一定条款的存量房贷从头商定加点幅度，促进训斥存量房贷利率。商场期待已久的存量房贷利率调遣战术厚爱落地。

随后，商场利率订价自律机制发布对于批量调遣存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提倡，各买卖银行原则上应于2024年10月31日前长入对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调遣，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调遣为不低于-30BP，且不低于地方城市目下试验的新披发买卖性个东说念主住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平围聚天下新披发房贷利率近邻，展望平均降幅0.5个百分点操纵。

为恰当房地产商场供求关系的新变化，在批量调遣和常态化调遣阶段，均不再分别首套、二套房(有房贷利率战术下限且分别首套、二套的城市除外)，一样首套、二套存量房贷利率降至天下新披发房贷利率平均水平近邻，减轻存量房贷借款东说念主利息职守。

央行：降利率、降首付

中国东说念主民银行9月29日发布公告，完善买卖性个东说念主住房贷款利率订价机制，允许知足一定条款的存量房贷从头商定加点幅度，促进训斥存量房贷利率。

商场利率订价自律机制同期发布倡议，各家买卖银行原则上应在2024年10月31日前对得当条款的存量房贷开展批量调遣。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将长入调遣到不低于-30个基点，且不低于地方城市目下试验的新披发房贷加点下限(如有)，使得利率水平围聚天下新披发房贷利率近邻，展望平均降幅0.5个百分点操纵。

为恰当房地产商场供求关系的新变化，在批量调遣和常态化调遣阶段，均不再分别首套、二套房(有房贷利率战术下限且分别首套、二套的城市除外)，一样首套、二套存量房贷利率降至天下新披发房贷利率平均水平近邻，减轻存量房贷借款东说念主利息职守。

扬弃9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。